HVAC rendszerek kontrollja a kivitelezéstől az üzemeltetésig

Független szakmai felügyeletet adunk épületgépészeti rendszereinek karbantartására és üzemeltetésére, hogy a szerződésben vállalt munka valóban elkészüljön, a költségek pedig tervezhetők maradjanak.

Ajánlatot kérek Kontroll csomagjaink

Guaranteed comfort, intelligent control

Ügyfeleink

  • Ingatlantulajdonosok
  • Irodakomplexumok
  • Raktárközpontok
  • Bevásárlóközpontok
  • Országos áruházláncok
Nedbalek Csaba, alapító
Nedbalek Csaba alapító

Rólunk

Számunkra Ön az első.

A HVAC & MALL Control Kft. a stabilitás és biztonság garanciája a HVAC rendszerek hosszú távú, költség- és energiahatékony üzemeltetésében. Célunk, hogy magas szintű kontrollt biztosítsunk ingatlanüzemeltetése során, legyen szó kisebb kereskedelmi áruházláncról vagy nagy volumenű, összetett ipari rendszerekről.

Történetünk

Az elmúlt 20 évben a karbantartás és a műszaki üzemeltetés területén szerzett tapasztalatunkkal egy új, eddig nem alkalmazott folyamatot fejlesztettünk ki, amely hiánypótló az FM területén. A hiányos karbantartási terv, az elmaradó megelőzés és állapotfenntartás jelentős költség- és energiaveszteséget okoz az épület tulajdonosának, bérlőjének és üzemeltetőjének. Ennek oka a kontroll hiánya: az alacsonyan tartott vállalkozói díjak miatt a kivitelező ezt a költséget már nem tudja kimutatni. Ezért az ellenőrzést és az irányítást új szintre kell emelni.

Célunk, hogy már a kivitelezés közben kontroll alatt és szem előtt tartsuk az üzemeltetési preferenciákat.

Alapító

Nedbalek Csaba több mint 20 éves tapasztalattal rendelkezik a HVAC és az FM területén. Korábban közel egy évtizeden át egy hazai FM vállalat vezérigazgatója volt, és a LEO FM szakmai közösségének aktív tagja. Ma is üzemeltetéssel foglalkozik.

Minden csomag ezzel indul

Minden kontroll alapja a tervezett állapot

Egy épületgépészeti rendszer csak akkor működhet megbízhatóan és gazdaságosan, ha berendezései a gyári és a tervezett beállításokkal üzemelnek, funkciói hibátlanul működnek, a hidraulikai és a légtechnikai rendszer pedig a tervezett értékekre van beszabályozva.

Ezért minden együttműködést, bármelyik kontroll csomagot választja is, ugyanazzal kezdjük: ellenőrizzük, és ahol szükséges, helyreállítjuk a rendszer tervezett állapotát. Ez a Base Control, minden csomagunk első lépése.

Miért tér el a rendszer a tervezettől?

Az évek során az épületben új bérleményi kialakítások, átalakítások és bővítések készülnek. Új fogyasztók kerülnek a rendszerre, vezetékszakaszok változnak, szelepeket és légtechnikai elemeket állítanak át. A hidraulikai és a légtechnikai egyensúly ilyenkor felborul, még akkor is, ha ez első ránézésre nem látszik.

A következmény: egyes terek túlfűtöttek vagy túlhűtöttek, mások nem kapnak elég fűtést, hűtést vagy friss levegőt. A szivattyúk és ventilátorok a szükségesnél többet dolgoznak, nő az energiafelhasználás, gyorsul a berendezések kopása, és szaporodnak a bérlői panaszok.

Kontrollálni csak azt lehet, aminek ismerjük a helyes állapotát.

Átalakítások, bővítések után
tervezett érték A zóna138%B zóna72%C zóna115%D zóna54%E zóna126%F zóna88%
Ellenőrzés és újraszabályozás után
tervezett érték A zóna102%B zóna98%C zóna101%D zóna97%E zóna100%F zóna103%

tűréshatáron belül (±10%) eltérés Szemléltető ábra

Mit vizsgálunk és állítunk helyre?

  • Gyári és tervezett beállítások

    Ellenőrizzük, hogy a berendezések a gyári és a tervezett beállításokkal üzemelnek-e, és visszaállítjuk az eltéréseket.

  • Funkciók működése

    Teszteljük és monitorozzuk a berendezések és a szabályozás funkcióit: az üzemmódokat, a vezérléseket és a védelmeket.

  • Hidraulikai rendszer

    Megmérjük a vízoldali térfogatáramokat és nyomásviszonyokat, összevetjük a tervezett értékekkel, és újra beszabályozzuk a rendszert.

  • Légtechnikai rendszer

    Megmérjük a légmennyiségeket a légkezelőknél, a befúvó és elszívó elemeknél, és a tervezett értékekre szabályozzuk be őket.

Az eredmény: mért és dokumentált kiindulási állapot. Ehhez viszonyítunk a későbbi kontroll során, így minden eltérés időben látszik.

Részletek a Base Control szolgáltatásról

Így dolgozunk

Átlátható folyamat az első felméréstől a folyamatos kontrollig.

  1. 1. lépésFelmérésMegismerjük az épületet, a HVAC rendszereket és a meglévő karbantartási szerződést.
  2. 2. lépésBase Control: a tervezett állapot helyreállításaEllenőrizzük a gyári és tervezett beállításokat, a funkciókat, és újra beszabályozzuk a hidraulikai és légtechnikai rendszert.
  3. 3. lépésSzerződés és feladatlisták összevetéseÖsszevetjük a karbantartási feladatokat, ciklusokat és darabszámokat a szerződéssel.
  4. 4. lépésHelyszíni ellenőrzésSzemrevételezéssel vizsgáljuk a tényleges teljesítést.
  5. 5. lépésMinősítés és elemzésMinősítjük a karbantartási munkát, és statisztikai elemzést készítünk.
  6. 6. lépésJavaslatok és szakvéleményJavaslatot teszünk a minőség javítására, szükség esetén hivatalos szakvéleményt adunk.
  7. 7. lépésFolyamatos kontrollNegyedéves, szakágankénti ellenőrzés, igény szerint 0–24 órás monitoringgal.

Kontroll csomagjaink

Három, egymásra épülő szint a meglévő épületekhez, és egy külön szolgáltatás az építés idejére. A csomagok kombinálhatók, és mindegyik a Base Control alapállapot-ellenőrzéssel indul.

Minden csomag része Base Control Gyári és tervezett beállítások, funkciók ellenőrzése, hidraulikai és légtechnikai újraszabályozás

  1. Visual Control

    Manuális és vizuális, dokumentumalapú helyszíni ellenőrzés.

    • Karbantartási feladatlisták és ciklusok összevetése a szerződéssel
    • Szerződéses darabszámok és a valós teljesítés összevetése
    • A tényleges teljesítés helyszíni szemrevételezése
    • Karbantartási tevékenységek minősítése, statisztikai elemzése
    • Javaslatok a minőség javítására
    • Hivatalos szakvélemény
    • Negyedéves, szakágankénti részletes kontroll
    Részletek

  2. Smart Control

    Digitális, tervezett és automatizált kontrollfolyamat. Tartalmazza a Visual Control összes ellenőrzését, és kiegészíti:

    • Egyedi, eszközönkénti HVAC Control rendszer tervezése
    • A HVAC rendszerek 0–24 órás működésének és energiafelhasználásának kontrollja
    • AI-alapú elemzés
    Részletek

  3. Control 24

    Folyamatos HVAC monitoring, hogy a hibát még a meghibásodás előtt lássuk.

    • 0–24 órás rendszerfelügyelet
    • Mesterséges intelligencián alapuló prediktív karbantartási javaslatok
    • A karbantartási tevékenységek automatikus ellenőrzése
    • Meghibásodás-előrejelzés statisztikai adatok alapján
    • Kevesebb eseti hiba, felesleges kiszállás és javítási óradíj
    • A hiba jellegének meghatározása, így célzottan riasztható a megfelelő szakág
    Részletek
Üvegfalú irodatornyok alulnézetből

Construction Phase Control

Már az építés idején biztosítjuk a későbbi üzemeltetés megbízhatóságát (Building Services Construction Phase Control).

  • A terv szerinti kivitelezés helyszíni kontrollja, még az építés alatt
  • Karbantarthatóság és hozzáférhetőség vizsgálata
  • Garanciális folyamatok teljes ügyvitele
  • Jogi megfelelés és dokumentációs koordináció
  • Az átadás előtt ellenőrizzük, hogy a berendezések a gyári és tervezett beállításokkal, beszabályozva kerülnek üzembe

Mi nem csak kontrollálunk, hanem előre tervezünk.

Részletek

Megtakarítási lehetőségek

Rendszerünk alkalmazásával a karbantartás kiszámíthatóbbá és olcsóbbá válik, a berendezések élettartama pedig nő.

energia­megtakarítás
15–25%
akár ennyivel alacsonyabb karbantartási költség
30–40%
alá csökkenhet az eseti hibajavítások aránya
50%

Jellemző értékek. A tényleges eredmény az épület adottságaitól és a rendszerek állapotától függ.

Éves költség, ezer Ft
40005000600070008000 1. év2. év3. év4. év rendszer nélkül rendszerrel
Meghibásodási kockázat, %
01020304050 1. év2. év3. év4. év rendszer nélkül rendszerrel

Rendszer nélkül a harmadik év után jellemzően megjelennek a költségcsúcsok és a váratlan meghibásodások. A prediktív karbantartás nemcsak megtakarítást jelent, hanem üzembiztonságot és tervezhetőséget is.

  • Optimalizált karbantartási költségek
  • Kevesebb rendszerhiba
  • Minimális energiaveszteség
  • Megelőzött váratlan leállások
  • Elkerült garanciális és jogi viták

Referenciák

Bankfiók ügyféltere (illusztráció)

Bankfiókok

Sok kisebb, azonos kialakítású helyszín, ahol az ügyféltér komfortja és a technikai helyiségek hűtése egyaránt kritikus.

  • Egységes karbantartási kontroll több helyszínen
  • Ügyféltér hőkomfortja és légcseréje
  • Szerver- és UPS-helyiségek hűtésének felügyelete
Bevásárlóközpont belső tere (illusztráció)

Bevásárlóközpontok

Nagy légterek, gyakran változó bérlői kialakítások és hosszú nyitvatartás mellett üzemelő rendszerek.

  • Újraszabályozás bérlőváltások és átalakítások után
  • Központi légkezelők és hűtőgépek kontrollja
  • Közös terek és bérlemények komfortja
Áruház eladótere (illusztráció)

Kereskedelmi áruházláncok

Országos hálózatok egységes üzemeltetése, ahol minden üzletnek ugyanazt a komfortot kell nyújtania.

  • Azonos műszaki szint minden üzletben
  • Szezonális csúcsterhelés kezelése
  • A karbantartási szerződések teljesítésének ellenőrzése
Irodaház irodatere (illusztráció)

Irodaházak

Több bérlős épületek, ahol a bérleményi átalakítások rendszeresen felborítják a rendszer egyensúlyát.

  • Base Control átalakítások után
  • BMS felügyelet és optimalizálás
  • Kevesebb bérlői panasz, tervezhető költségek
HVAC és FM tapasztalat
20+ év
egy hazai FM vállalat vezetése
~10 év
a szakmai közösség aktív tagja
LEO FM
órás monitoring a Control 24 csomagban
0–24

Műszaki szolgáltatások

Átfogó monitoring tevékenységünkkel auditáljuk HVAC rendszerei jelenlegi és jövőbeni biztonságos, költséghatékony működését. A kontroll mellett a méréseket és a beszabályozást is elvégezzük, valamint teszteljük az épületautomatika működését.

Épületgépészeti csővezetékek és szelepek

Mérés és beszabályozás

  • Épületgépészeti rendszerek hidraulikai mérése, beszabályozása
  • Légtechnikai rendszerek mérése, beszabályozása
  • Motorok és berendezések rezgésdiagnosztikai vizsgálata
  • Zajmérés

Erős- és gyengeáramú rendszerek

  • Erős- és gyengeáramú rendszerek szerelése, karbantartása
  • Elosztó berendezések karbantartása, javítása
  • Épületautomatikai rendszerek szerelése, karbantartása, javítása
  • Érintésvédelmi felülvizsgálat és audit

Épületfelügyelet és kontroll

  • BMS rendszerek tervezése
  • BMS rendszerek telepítése
  • BMS rendszerek optimalizálása

Technológia

Szakmai tevékenységünk szorosan kapcsolódik a Delta Electronics és a Phoenix Contact megoldásaihoz. Mindkét vállalat világszerte piacvezető az energiahatékony automatizálási és épületfelügyeleti rendszerek fejlesztésében, amelyek kiválóan integrálhatók a HVAC rendszerek felügyeletébe.

Rendszereinkben BMS (Building Management System) és HVAC automatizálási eszközöket alkalmazunk a legmagasabb energiahatékonyság és megbízhatóság érdekében.

  • Delta Electronics
  • Phoenix Contact
BMS épületfelügyeleti rendszer kapcsolódó érzékelői

Legfrissebb cikkeink

Összes bejegyzés

Gyakori kérdések

Nem talál választ? Hívjon minket: +36 70 783 4871

Kiváltja a HVAC Control a karbantartó céget?

Nem. A karbantartást továbbra is az Ön vállalkozója végzi. Mi független kontrollt adunk: ellenőrizzük, hogy a munka a szerződés szerint és megfelelő minőségben készül-e, és hogy a rendszer a tervezett állapotban üzemel-e.

Miért a Base Control-lal indul minden csomag?

Mert kontrollálni csak azt lehet, aminek ismerjük a helyes állapotát. A bérleményi átalakítások és bővítések miatt a rendszerek idővel eltérnek a tervezettől. A Base Control ezt az állapotot ellenőrzi és állítja helyre, és ehhez viszonyítunk a későbbi kontroll során.

Melyik csomagot válasszam?

A Visual Control időszakos, helyszíni és dokumentumalapú ellenőrzés. A Smart Control ezt digitális, 0–24 órás működés- és energiakontrollal egészíti ki. A Control 24 folyamatos monitoringot és meghibásodás-előrejelzést ad. Új épületnél a Construction Phase Control már az építés alatt indul. A csomagok kombinálhatók, a felmérés után javaslatot teszünk.

Milyen épületekkel dolgoznak?

Ügyfeleink jellemzően ingatlantulajdonosok, irodaházak, raktárközpontok, bevásárlóközpontok, bankfiókok és országos áruházláncok.

Le kell állítani a rendszert a mérések idejére?

A méréseket jellemzően üzem közben végezzük. Ha egy beavatkozás rövid leállással jár, azt előre egyeztetjük, hogy a bérlőket a lehető legkevésbé zavarja.

Mennyibe kerül?

Az ár az épület méretétől, a rendszerek összetettségétől és a választott csomagtól függ. Minden esetben helyszíni felmérés alapján, egyedi ajánlatot készítünk.

Milyen technológiát használnak?

BMS (Building Management System) és HVAC automatizálási eszközöket alkalmazunk. Szakmai tevékenységünk szorosan kapcsolódik a Delta Electronics és a Phoenix Contact megoldásaihoz.

Kapcsolat

Írja meg, milyen ingatlanról van szó és mi a célja. Felmérjük a helyzetet, és javaslatot teszünk az Önnek megfelelő kontroll csomagra.

Cím
2161 Csomád, Szent István utca 5.