Hidraulikai és légtechnikai beszabályozás: a tervezett állapot helyreállítása

Egy épületgépészeti rendszer csak akkor működhet megbízhatóan és gazdaságosan, ha berendezései a gyári és a tervezett beállításokkal üzemelnek, funkciói hibátlanul működnek, a hidraulikai és a légtechnikai rendszer pedig a tervezett értékekre van beszabályozva. A Base Control ezt az alapállapotot ellenőrzi, és ahol szükséges, helyreállítja.

Ezzel a szolgáltatással indul minden együttműködésünk, bármelyik kontroll csomagot választja is. Kontrollálni ugyanis csak azt lehet, aminek ismerjük a helyes állapotát.

Miért tér el a rendszer a tervezettől?

Az évek során az épületben új bérleményi kialakítások, átalakítások és bővítések készülnek. Új fogyasztók kerülnek a rendszerre, vezetékszakaszok változnak, szelepeket és légtechnikai elemeket állítanak át. A hidraulikai és a légtechnikai egyensúly ilyenkor felborul, még akkor is, ha ez első ránézésre nem látszik.

A következmény: egyes terek túlfűtöttek vagy túlhűtöttek, mások nem kapnak elég fűtést, hűtést vagy friss levegőt. A szivattyúk és ventilátorok a szükségesnél többet dolgoznak, nő az energiafelhasználás, gyorsul a berendezések kopása, és szaporodnak a bérlői panaszok.

Mit vizsgálunk és állítunk helyre?

Gyári és tervezett beállítások

Ellenőrizzük, hogy a berendezések a gyári és a tervezett beállításokkal üzemelnek-e, és visszaállítjuk az eltéréseket.

Funkciók működése

Teszteljük és monitorozzuk a berendezések és a szabályozás funkcióit: az üzemmódokat, a vezérléseket és a védelmeket.

Hidraulikai rendszer

Megmérjük a vízoldali térfogatáramokat és nyomásviszonyokat, összevetjük a tervezett értékekkel, és újra beszabályozzuk a rendszert.

Légtechnikai rendszer

Megmérjük a légmennyiségeket a légkezelőknél, a befúvó és elszívó elemeknél, és a tervezett értékekre szabályozzuk be őket.

Mikor különösen fontos?

• bérlőváltás, új bérleményi kialakítás vagy átalakítás után
• bővítés, új fogyasztók vagy berendezések beépítése után
• ha egyes terekre rendszeresen panasz érkezik, miközben más terek túlfűtöttek vagy túlhűtöttek
• ha az energiafelhasználás indokolatlanul magas
• mielőtt bármilyen kontroll vagy monitoring rendszer indul

Az eredmény

Mért és dokumentált kiindulási állapot. Ehhez viszonyítunk a későbbi kontroll során, így minden eltérés időben látszik.

Gyakori kérdések

Miért ezzel indul minden csomag?

Mert a kontroll csak akkor ér valamit, ha van mihez viszonyítani. Ha a rendszer már eltér a tervezettől, a karbantartás és a monitoring is egy hibás állapotot tartana fenn. A Base Control után a rendszer a tervezett értékeken üzemel, és ezt az állapotot kontrolláljuk tovább.

Új épületnél is szükség van rá?

Igen. Új épületnél azt ellenőrizzük, hogy a berendezések valóban a gyári és tervezett beállításokkal, beszabályozva kerültek-e átadásra. Ha már az építés alatt bevonnak minket, ezt a Construction Phase Control keretében végezzük.

Miben különbözik a rendszeres karbantartástól?

A karbantartás a berendezések állapotát tartja fenn. A Base Control azt vizsgálja, hogy a rendszer egésze a tervezett módon működik-e: a megfelelő víz- és légmennyiségek a megfelelő helyre jutnak-e. Egy jól karbantartott, de rosszul beszabályozott rendszer is pazarol.